抛售近300亿资产 高比例分红派息流向家族信托_腾讯新闻

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本报记者 余燕明 北京报导 SOHO我国有限公司(00410.HK,以下简称“SOHO我国”)前总裁阎岩在2018年离任时,上市公司早在6年前已向其授出了818.4万股购股权,但她从未行权。 阎岩在SOHO我国的任职时刻,长达21年之久。2012年,上市公司向她颁发了这些购股权,行权价格为每股5.53港元,而其时SOHO我国在二级商场的每股价格为5.67港元。 至阎岩从SOHO我国离任时,颁发购股权的6年时刻里,她至少能够让其间3/5的购股权变成上市公司股份。现在,SOHO我国每股价格不到3港元,若其时阎岩行权,将导致数千万元的出资丢失。 这反映了SOHO我国在资本商场的为难境况:上市公司持有坐落北京、上海中心区的商业物业,但在二级商场却无法开释其价值。 所以,即便在推动所谓的“开发-出售”向“开发-自我克制”方法转型的布景下,从2014年开端,SOHO我国仍是经过大宗买卖的方法,兜销了挨近300亿元的商业财物。 这些财物兜销后所回收的现金,适当一部分经过高份额分红的方法,流向了潘石屹、张欣配偶建立在开曼群岛的宗族信任,而非留在上市公司用于再出资。 在SOHO我国大举兜销商业物业的曩昔几年里,上市公司极大程度地提高了分红份额。最近6个财年内,SOHO我国累计完成135亿元净利润,而分红派息总额则超越126亿元,其间潘石屹、张欣配偶分得了约81亿元。 买卖风闻推涨股价 现在SOHO我国的市值约为156亿港元(约143亿元人民币),但到2019年末,其名下商业物业的商场价值就超越618亿元。 阎岩从SOHO我国脱离后,随即出任了黑石集团亚洲房地产部董事总经理。尔后,商场上相继风闻黑石集团将收买SOHO我国持有的多处中心商业物业,并计划对上市公司进行私有化。 这些商场风闻推动了SOHO我国在二级商场的股价大幅上涨,上市公司在回应商场风闻时闪烁其词,表述上不置可否。而终究,这些风闻里的潜在买卖,大多不了了之。 本年5月4日,SOHO我国在港交所大跌近26%,从每股3.7港元下跌至2.75港元。当天的一则商场音讯称,因为远景充溢不确定性,黑石集团关于SOHO我国私有化的洽谈暂停。 黑石集团拟对SOHO我国进行私有化的风闻始于本年3月上旬,据称黑石集团彼时正与SOHO我国就后者私有化进行谈判,买卖价值为40亿美元(约278亿元人民币),黑石集团向SOHO我国提出的私有化报价为每股6港元,是其时上市公司股价的逾2倍之高。 因为这则私有化风闻对上市公司股价具有指引性,受此音讯影响,SOHO我国在当天大幅上涨约38%,由每股2.98港元涨至每股4.1港元,创下了上市以来的最高单日涨幅纪录。 停牌次日,SOHO我国方面对此音讯作出回应时称,“公司在与海外金融出资者洽谈,以讨论进行战略协作的或许性,其或许导致、也或许不会导致对公司悉数已发行股份作出全面要约。到现在,没有就是否进行潜在买卖作出决议,并且并未与任何一方缔结施行潜在买卖的正式协议。” 而在2019年10月底,另一则SOHO我国与黑石集团的买卖风闻也在商场上发酵。其时音讯称SOHO我国有意出售坐落北京、上海的中心商业物业,买卖对价高达80亿美元(约560亿元人民币),买方团也是由黑石集团牵头。 其时风闻出售标的物业清单里,包括了坐落北京的光华路SOHO II、望京SOHO、前门大街项目、丽泽SOHO,以及坐落上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。 潘石屹将上述坐落北京、上海的中心商业物业称之为SOHO我国的“八大金刚”。这几乎是SOHO我国名下最首要、也是最中心的商业物业,若将这些财物出售,SOHO我国持有的商业项目所剩无几。 相同,受此音讯推动,SOHO我国在二级商场大幅上涨近18%,其时由每股2.29港元涨至每股2.7港元。 SOHO我国方面在次日回应该音讯时称,“在出资物业组合的日常经营管理中,公司会不时讨论所在首要商场的商业地产环境及潜在买卖时机。但到现在,公司承认,不知悉任何为防止公司股票呈现虚伪商场而须发布的与财物出售相关的材料。” 《我国经营报》记者测验向黑石集团一位高管核实了解这些与SOHO我国的买卖风闻的真实性,但该人士不予置评。 现在,SOHO我国在港交所的每股价格现已跌回到3港元左右,依照其发行在外的约52亿股股份核算,上市公司当时总市值约为156亿港元(约143亿元人民币)。 到2019年末,SOHO我国的归母净财物就挨近361亿元,所持有的出资物业的公允价值超越了618亿元。若依照SOHO我国每股净财物约为6.94元,其当时每股价格较期末每股净财物折让了逾60%。 在二级商场的股价体现上,SOHO我国从2019年以来的累计涨幅挨近8%。其间,与黑石集团相关的买卖风闻相继开释后,从2019年10月底至2020年3月上旬,这期间SOHO我国受上述商场风闻影响后,推动其股价累计涨幅则高达79%。 297亿元的财物兜销 SOHO我国从2013年开端推动所谓的“转型”,即由“开发-出售”转向“开发-持有”方法,这使得上市公司在北京、上海开发的商业物业,得以自我克制租借。但与此一起,经过大宗买卖的方法,SOHO我国在2013年决议转型之后,依然兜销了数百亿元的商业财物。 在宣告转型的第二年,即2014年,SOHO我国就出售了坐落上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场、腾空SOHO近一半的面积,总对价82.8亿元;2015年,SOHO我国持续出售了坐落上海的外滩8-1地块项目50%的权益,连同股权及债款总对价约为88.32亿元。 2016年,SOHO我国以约32.22亿元的价格,出售了坐落上海的SOHO世纪广场;2017~2018年,SOHO我国出售了坐落上海的虹口SOHO及腾空SOHO,总对价为85.81亿元。 2019年,SOHO我国则出售了坐落北京的9个商业项目名下一共2583个停车位财物包,买卖对价为7.61亿元。 因而,SOHO我国从2013年转型“开发-持有”方法后的6年时刻里,现已兜销了算计约297亿元的商业物业财物。 虽然SOHO我国大举兜销商业财物,但也没有持续获取严重开发项目。上市公司最终获取的地块项目,分别是2013年在揭露土地商场竞买的坐落上海的古北地块,以及坐落北京的丽泽地块,迟至2019年头、2019年末,这两个商业项目才建成竣工。 阎岩在2018年从SOHO我国辞任后,同年该公司财政总裁唐正茂也已离任,唐正茂在上市公司任职逾10年时刻。现在,SOHO我国的董事会里,只要潘石屹、张欣2名履行董事,其间潘石屹出任董事会主席,张欣担任首席履行官。 SOHO我国从2007年在港交所上市以来,潘石屹、张欣配偶所持上市公司股份数量没有发生过变化。至2019年末,潘石屹、张欣配偶经过建立在开曼群岛的宗族信任,依然合计持有SOHO我国33.241亿股股份,占上市公司总股本的63.93%。 上市公司大举兜销商业物业的曩昔6年时刻里,适当一部分由财物出售回收的资金被用于高份额分红派息。特别对潘石屹、张欣配偶而言,其在曩昔几年里从SOHO我国取得了巨额财富。 转型后的2014~2019年期间,SOHO我国累计完成归母净利润135亿元,其间,依据上市公司历年分红派息计划,累计现金分红总额超越了126亿元,股利付出率挨近94%。 这6个财政年度内,SOHO我国每股派发现金盈利累计金额为2.434元,因而,依照潘石屹、张欣配偶所持上市公司合计33.241亿股股份核算,期间其从SOHO我国累计取得了挨近81亿元现金分红。 其间,SOHO我国会集兜销商业物业的2015~2017年,上市公司在此期间施行的高份额分红令人咂舌。 期间,SOHO我国的归母净利润为5.4亿元、9.1亿元、47.3亿元,对应财年派发的晚期及特别股息则分别为36.2亿元、27.9亿元、47.9亿元,而其间绝大多数现金分红流向了潘石屹、张欣配偶建立在开曼群岛的宗族信任。 这意味着财物兜销后适当一部分回收的资金,现已落入潘石屹、张欣配偶的宗族名下,而非留在上市公司用于再出资。 SOHO我国在2019年则已决议不进行分红派息,这在其2007年赴港上市以来,尚属初次。至2019年末,SOHO我国持有的现金资源约为24亿元,比较年头的57亿元大幅削减,而上市公司一起担负了多达180亿元的带息债款。 针对与黑石集团的一系列买卖风闻,以及曩昔几年施行的高份额分红是否为合作大股东套现等问题,《我国经营报》记者已向SOHO我国方面致函求证,但到发稿该公司未予回应。

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